Wir bieten eine sehr gepflegte und moderne 3 Zimmer Wohnung im Erbbaurecht an.
Die sehr helle und sehr gut geschnittene Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Moosach-Untermenzing.
Die Dachterrasse, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Westen optimal zur Sonne ausgerichtet.
Das Schlafzimmer und die Küche, sowie das Esszimmer zeigen nach Osten.
Von der Dachterrasse genießen Sie einen herrlichen Blick über die grünen Gärten der umgebenden, meist niedrigeren Gebäude.
Durch den Einbau von zwei Split-Klimageräten haben Sie auch an heißen Sommertagen jederzeit eine angenehme Raumtemperatur.
Das Bad wurde kürzlich grundlegend erneuert und neben eingelassenen Schränken mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein TG-Stellplatz, ein Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigenen Geräte, ein Fahrradraum und die weitern üblichen Gemeinschaftseinrichtungen eines modernen Gebäudes.
Die Energieversorgung dieses Gebäudes erfolgt ökologisch und effizient über eine Grundwasser-Wärmepumpe.
Das Haus und die Wohnung wurden stets pfleglich behandelt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung kann im Grunde sofort wieder neu bezogen werden.
Wichtige Informationen zu Erbbaurecht:
——————————————————
Aufgrund der Erbpachtsituation sparen Sie massiv am Kaufpreis, da Sie den Grundstücksanteil nicht mit erwerben. Bitte beachten Sie dringend, dass Sie dadurch aufgrund der üblichen Vorgaben bei Erbpachtobjekten im Falle einer Finanzierung eine höhere Eigenkapitalquote erfüllen, oder ein weiteres Bestandsobjekt für die Beleihung heranziehen müssen.
Gehen Sie bei Ihrer Kalkulation von einer maximalen Beleihung von 2/3 des beurkundeten Kaufpreises aus.
Erbpachtgeber ist die Kirche.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt nur 296,78 €/Monat!
Das Erbbaurecht wurde mit Ende 12.09.2071 bestellt.
Die Restlaufzeit beträgt somit noch etwa 45 Jahre.
Das Haus verfügt über alle Merkmale, die man von modernem Wohnen erwartet.
Neben dem bereits erwähnten vollständig modernisierten Bad und den Klimageräten sind viele sehr hochwertige Einbaumöbel vorhanden und enthalten.
Ebenso ist die moderne Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten.
Für Behaglichkeit sorgt eine Fußbodenheizung, die Sie natürlich für jeden Raum separat regeln können.
Am Besten verschaffen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich einen umfassenden Eindruck.
Die Immobilie liegt im Münchner Stadtteil Moosach, einem lebendigen Viertel mit guter Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch S-Bahn- und U-Bahn-Linien wie die S1 und U3 hervorragend. Das Umfeld ist von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt, die insbesondere bei Familien und jungen Berufstätigen geschätzt wird.
Die Immobilie liegt in sehr ruhiger Lage in einer Seitenstraße.
Es gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Postannahmestellen, Banken, Friseure, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und ein Museum.
Die Bade-Seen der Umgebung (Lußsee, Langwieder See, Birkensee und Waldschwaigsee) erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.
Bitte nur schriftliche Anfragen über Immoscout24!
Wir melden uns dann automatisch mit Terminvorschlägen.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
399.900,- € Kaufpreis Haus
25.000,- € Kaufpreis TG-Stellplatz
————————————–
424.900,- € Gesamtkaufpreis
Bitte beachten Sie, dass die Flächenangaben unverbindliche ca.-Angaben sind. Wir empfehlen, vor Beurkundung die Flächen zu prüfen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Besichtigungen sind nach vorheriger schriftlicher Anfrage über ImmobilienScout24 kurzfristig möglich. Bitte bei der Anfrage auch die Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an, oder schicken Terminvorschläge per Mail.
Bitte beachten Sie:
Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.
Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen.
Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote.
Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung hat weder Einfluss auf, noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann seitens Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung nicht übernommen werden.
Datenschutz:
Die übermittelten Daten werden nur für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Nach Abschluss der Vermarktung dieser Wohnung werden alle Interessentendaten und zugehörige Korrespondenz gelöscht.
Ausführliche Informationen zum Datenschutz finden Sie
unter:
https://www.seebauer.org/j/privacy
Die Datenschutzinformationen des Portalbetreibers Immobilienscout24 finden Sie unter:
https://www.immobilienscout24.de/agb/datenschutz.html
Wir bieten eine sehr gepflegte und moderne 3 Zimmer Wohnung im Erbbaurecht an.
Die sehr helle und sehr gut geschnittene Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Moosach-Untermenzing.
Die Dachterrasse, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Westen optimal zur Sonne ausgerichtet.
Das Schlafzimmer und die Küche, sowie das Esszimmer zeigen nach Osten.
Von der Dachterrasse genießen Sie einen herrlichen Blick über die grünen Gärten der umgebenden, meist niedrigeren Gebäude.
Durch den Einbau von zwei Split-Klimageräten haben Sie auch an heißen Sommertagen jederzeit eine angenehme Raumtemperatur.
Das Bad wurde kürzlich grundlegend erneuert und neben eingelassenen Schränken mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein TG-Stellplatz, ein Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigenen Geräte, ein Fahrradraum und die weitern üblichen Gemeinschaftseinrichtungen eines modernen Gebäudes.
Die Energieversorgung dieses Gebäudes erfolgt ökologisch und effizient über eine Grundwasser-Wärmepumpe.
Das Haus und die Wohnung wurden stets pfleglich behandelt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung kann im Grunde sofort wieder neu bezogen werden.
Wichtige Informationen zu Erbbaurecht:
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Aufgrund der Erbpachtsituation sparen Sie massiv am Kaufpreis, da Sie den Grundstücksanteil nicht mit erwerben. Bitte beachten Sie dringend, dass Sie dadurch aufgrund der üblichen Vorgaben bei Erbpachtobjekten im Falle einer Finanzierung eine höhere Eigenkapitalquote erfüllen, oder ein weiteres Bestandsobjekt für die Beleihung heranziehen müssen.
Gehen Sie bei Ihrer Kalkulation von einer maximalen Beleihung von 2/3 des beurkundeten Kaufpreises aus.
Erbpachtgeber ist die Kirche.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt nur 296,78 €/Monat!
Das Erbbaurecht wurde mit Ende 12.09.2071 bestellt.
Die Restlaufzeit beträgt somit noch etwa 45 Jahre.
Das Haus verfügt über alle Merkmale, die man von modernem Wohnen erwartet.
Neben dem bereits erwähnten vollständig modernisierten Bad und den Klimageräten sind viele sehr hochwertige Einbaumöbel vorhanden und enthalten.
Ebenso ist die moderne Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten.
Für Behaglichkeit sorgt eine Fußbodenheizung, die Sie natürlich für jeden Raum separat regeln können.
Am Besten verschaffen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich einen umfassenden Eindruck.
Die Immobilie liegt im Münchner Stadtteil Moosach, einem lebendigen Viertel mit guter Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch S-Bahn- und U-Bahn-Linien wie die S1 und U3 hervorragend. Das Umfeld ist von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt, die insbesondere bei Familien und jungen Berufstätigen geschätzt wird.
Die Immobilie liegt in sehr ruhiger Lage in einer Seitenstraße.
Es gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Postannahmestellen, Banken, Friseure, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und ein Museum.
Die Bade-Seen der Umgebung (Lußsee, Langwieder See, Birkensee und Waldschwaigsee) erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.
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Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
399.900,- € Kaufpreis Haus
25.000,- € Kaufpreis TG-Stellplatz
————————————–
424.900,- € Gesamtkaufpreis
Bitte beachten Sie, dass die Flächenangaben unverbindliche ca.-Angaben sind. Wir empfehlen, vor Beurkundung die Flächen zu prüfen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
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Besichtigungen sind nach vorheriger schriftlicher Anfrage über ImmobilienScout24 kurzfristig möglich. Bitte bei der Anfrage auch die Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an, oder schicken Terminvorschläge per Mail.
Bitte beachten Sie:
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Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen.
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Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung hat weder Einfluss auf, noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann seitens Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung nicht übernommen werden.
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