Traumhaft gelegenes Grundstück in München Lerchenau.
Ruhig eingebettet zwischen den nördlichen Badeseen finden Sie hier ein sonniges und ruhiges Grundstück, dass Ihnen mehrere Optionen bietet.
Derzeit steht auf dem Grundstück ein durchaus erhaltenswertes Gebäude in Form eines eleganten und großzügigen Doppelhausbungalows mit Teilunterkellerung aus den späten 60er Jahren. Erweitert wurde das Gebäude nachträglich um ein professionelles Gewächshaus und eine Doppelgarage.
Der Grundriss und Energieausweis des Bestandsgebäudes sind beigefügt.
Wir sehen verschiedene Möglichkeiten, dieses ideal geschnittene Grundstück zu nutzen.
Nutzungsvariante 1:
Der Erwerber ertüchtigt den Bestand und renoviert das Gebäude. Diese Variante ist schnell, unkompliziert und kostenmäßig überschaubar.
Nutzungsvariante 2:
Der Erwerber nutzt die baulichen und bis jetzt nicht genutzten Erweiterungsmöglichkeiten des Gebäudes. Es ist grundsätzlich möglich, eine Aufstockung vorzunehmen, wie sie bereits auf dem südlich gelegenen Grundstück vollzogen wurde. So entsteht ein sehr großes und modernes Haus für ein überschaubares Budget.
Nutzungsvariante 3:
Sie entfernen den Bestand und errichten ein Gebäude nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Nutzungsvariante 4:
Ideal für einen Bauträger!
Man errichtet auf dem Grundstück einen Zwei- oder Dreispänner. Die Grundfläche des Bestandsgebäudes von ca. 10 * 20 Metern verbunden mit der Möglichkeit, das neue Gebäude deutlich höher zu entwickeln, macht diese Variante sehr interessant.
Wir halten die Nutzung für einen Dreispänner für die beste Lösung. Der Kniestock im DG (= 1. OG) kann voraussichtlich um ca. 75-80 cm angehoben werden. bei einer Dachneigung von ca. 45 Grad ergeben sich großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes und Familienfreundliches Reihenhaus.
Alle Angaben sind unverbindliche Schätzungen unsererseits.
Die Grundstücksfläche setzt sich aus zwei Teilflächen zusammen:
725 m² Baugrundstück
118,5 m² (= 1/2 Anteil) von 237 m² Wegegrundstück
= 843,5 m² Gesamtfläche
Bitte sprechen Sie mit uns über Ihre bevorzugte Variante!
Seen, Regatta, Dorfviertel: Das ist Feldmoching-Lerchenau in München
Grundschule, Realschule, Kindergärten auch international liegen 5 -10 Minuten zu Fuß , das Gymnasium Feldmoching liegt 10 Minuten zu Fuß weg.
5 Minuten zur Knorr Bremse und 10 Minuten von BMW.
Der Lerchenauer See ist ein attraktives Naherholungsgebiet, 1 km entfernt befindet sich das OEZ.
Die S1 ist 10 Minuten Fußweg Haltestelle Fasanerie entfernt.
Radwege in alle Richtungen ausgebaut und vorhanden.
Mit dem Auto 10 – 15 Minuten von Schwabing bzw. Innenstadt entfernt.
Bus 2 Minuten zu Fuß zu U 1 und U 3 entfernt.
Mit seiner Dreiseenplatte punktet der Stadtteil mit dem wohl beliebtesten Naherholungsgebiet neben der Isar. Doch was hat die Lerchenau sonst noch zu bieten?
Feldmoching-Lerchenau ist der flächenmäßig größte und nördlichste Stadtbezirksteil und erstreckt sich von der Dachauer Straße (B 304) im Westen bis nach Hasenbergl im Osten. Der Stadtteil reicht vom DB-Rangierbahnhof München-Nord im Süden bis zur Stadtgrenze im Norden. Feldmoching ist einerseits über die U-Bahnlinie U2, andererseits über die S-Bahnlinie S1 direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Der Feldmochinger See ist Teil der sogenannten Dreiseenplatte, zu der auch der Fasaneriesee und der Lerchenauer See gehören. Auch diese beiden Seen erfreuen sich – nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität – großer Beliebtheit. Vor allem für Familien sind sie geeignet, denn die Kinder können hier an Spielplätzen und im Wasser herumtollen und planschen. Zudem finden sich an allen Seen Grillplätze, Beachvolleyballfelder und Tischtennisplatten.
Anders als das zum Stadtbezirk gehörende Hasenbergl hat Feldmoching-Lerchenau einen klar dörflichen Charakter. Im historischen Ortskern, der unter Ensembleschutz steht, dominieren immer noch die alten Bauernhöfe. Auch wenn die Gebäude mittlerweile größtenteils renoviert sind, lässt sich immer noch erahnen, wie Feldmoching vor 100 oder gar 200 Jahren ausgesehen haben mag. Nach und nach entstanden rund um das „Dorf“ Siedlungen mit größeren Wohneinheiten, zum Beispiel am Feldmochinger Anger, in der Lerchenau oder am Harthof.
Unser Grundstück finden Sie in ruhiger Wohnlage in München Lerchenau nördlich des Lerchenauer Sees.
Die Buslinie 60 verkehrt unweit des Grundstücks. Zu Fuß erreichen Sie alle relevanten Einkaufs- und Infrastruktureinrichtungen bequem und größtenteils zu Fuß.
Bürokratie:
Bitte beachten Sie:
Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.
Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen.
Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote.
Seebauer Immobilien hat weder Einfluss auf noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann seitens Seebauer Immobilien nicht übernommen werden.
Datenschutz:
Die übermittelten Daten werden nur für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Nach Abschluss der Vermarktung dieser Wohnung werden alle Interessentendaten und zugehörige Korrespondenz gelöscht.
Ausführliche Informationen zum Datenschutz finden Sie unter:
https://www.seebauer-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Das Impressum finden Sie unter:
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Traumhaft gelegenes Grundstück in München Lerchenau.
Ruhig eingebettet zwischen den nördlichen Badeseen finden Sie hier ein sonniges und ruhiges Grundstück, dass Ihnen mehrere Optionen bietet.
Derzeit steht auf dem Grundstück ein durchaus erhaltenswertes Gebäude in Form eines eleganten und großzügigen Doppelhausbungalows mit Teilunterkellerung aus den späten 60er Jahren. Erweitert wurde das Gebäude nachträglich um ein professionelles Gewächshaus und eine Doppelgarage.
Der Grundriss und Energieausweis des Bestandsgebäudes sind beigefügt.
Wir sehen verschiedene Möglichkeiten, dieses ideal geschnittene Grundstück zu nutzen.
Nutzungsvariante 1:
Der Erwerber ertüchtigt den Bestand und renoviert das Gebäude. Diese Variante ist schnell, unkompliziert und kostenmäßig überschaubar.
Nutzungsvariante 2:
Der Erwerber nutzt die baulichen und bis jetzt nicht genutzten Erweiterungsmöglichkeiten des Gebäudes. Es ist grundsätzlich möglich, eine Aufstockung vorzunehmen, wie sie bereits auf dem südlich gelegenen Grundstück vollzogen wurde. So entsteht ein sehr großes und modernes Haus für ein überschaubares Budget.
Nutzungsvariante 3:
Sie entfernen den Bestand und errichten ein Gebäude nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Nutzungsvariante 4:
Ideal für einen Bauträger!
Man errichtet auf dem Grundstück einen Zwei- oder Dreispänner. Die Grundfläche des Bestandsgebäudes von ca. 10 * 20 Metern verbunden mit der Möglichkeit, das neue Gebäude deutlich höher zu entwickeln, macht diese Variante sehr interessant.
Wir halten die Nutzung für einen Dreispänner für die beste Lösung. Der Kniestock im DG (= 1. OG) kann voraussichtlich um ca. 75-80 cm angehoben werden. bei einer Dachneigung von ca. 45 Grad ergeben sich großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes und Familienfreundliches Reihenhaus.
Alle Angaben sind unverbindliche Schätzungen unsererseits.
Die Grundstücksfläche setzt sich aus zwei Teilflächen zusammen:
725 m² Baugrundstück
118,5 m² (= 1/2 Anteil) von 237 m² Wegegrundstück
= 843,5 m² Gesamtfläche
Bitte sprechen Sie mit uns über Ihre bevorzugte Variante!
Seen, Regatta, Dorfviertel: Das ist Feldmoching-Lerchenau in München
Grundschule, Realschule, Kindergärten auch international liegen 5 -10 Minuten zu Fuß , das Gymnasium Feldmoching liegt 10 Minuten zu Fuß weg.
5 Minuten zur Knorr Bremse und 10 Minuten von BMW.
Der Lerchenauer See ist ein attraktives Naherholungsgebiet, 1 km entfernt befindet sich das OEZ.
Die S1 ist 10 Minuten Fußweg Haltestelle Fasanerie entfernt.
Radwege in alle Richtungen ausgebaut und vorhanden.
Mit dem Auto 10 – 15 Minuten von Schwabing bzw. Innenstadt entfernt.
Bus 2 Minuten zu Fuß zu U 1 und U 3 entfernt.
Mit seiner Dreiseenplatte punktet der Stadtteil mit dem wohl beliebtesten Naherholungsgebiet neben der Isar. Doch was hat die Lerchenau sonst noch zu bieten?
Feldmoching-Lerchenau ist der flächenmäßig größte und nördlichste Stadtbezirksteil und erstreckt sich von der Dachauer Straße (B 304) im Westen bis nach Hasenbergl im Osten. Der Stadtteil reicht vom DB-Rangierbahnhof München-Nord im Süden bis zur Stadtgrenze im Norden. Feldmoching ist einerseits über die U-Bahnlinie U2, andererseits über die S-Bahnlinie S1 direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Der Feldmochinger See ist Teil der sogenannten Dreiseenplatte, zu der auch der Fasaneriesee und der Lerchenauer See gehören. Auch diese beiden Seen erfreuen sich – nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität – großer Beliebtheit. Vor allem für Familien sind sie geeignet, denn die Kinder können hier an Spielplätzen und im Wasser herumtollen und planschen. Zudem finden sich an allen Seen Grillplätze, Beachvolleyballfelder und Tischtennisplatten.
Anders als das zum Stadtbezirk gehörende Hasenbergl hat Feldmoching-Lerchenau einen klar dörflichen Charakter. Im historischen Ortskern, der unter Ensembleschutz steht, dominieren immer noch die alten Bauernhöfe. Auch wenn die Gebäude mittlerweile größtenteils renoviert sind, lässt sich immer noch erahnen, wie Feldmoching vor 100 oder gar 200 Jahren ausgesehen haben mag. Nach und nach entstanden rund um das „Dorf“ Siedlungen mit größeren Wohneinheiten, zum Beispiel am Feldmochinger Anger, in der Lerchenau oder am Harthof.
Unser Grundstück finden Sie in ruhiger Wohnlage in München Lerchenau nördlich des Lerchenauer Sees.
Die Buslinie 60 verkehrt unweit des Grundstücks. Zu Fuß erreichen Sie alle relevanten Einkaufs- und Infrastruktureinrichtungen bequem und größtenteils zu Fuß.
Bürokratie:
Bitte beachten Sie:
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Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen.
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