SEEBAUER | Helle Gartenwohnung mit Hobbyraum in Bestlage Untermenzing | 7 Zimmer (3 EG + 4 UG)

Kaltmiete: 2.350 €
Objekt-ID: M22b ETW 24

Objektangaben

Standort: 80997
München
, Mangstr.
22b
Objektart: Erdgeschosswohnung
Etage: 0
Etagen Anzahl: 1
Wohnfläche: 109.4 m²
Nutzfläche: 141.55 m²
Baujahr: 1998
Anzahl Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 1
Nebenkosten: 300 €
Stellplatz-Mietpreis: 100 €
Gesamtmiete: 2750 €
Kaution: 7.350,- € (3 Nettomieten = KM + TG)
Verfügbar ab: 01.08.2024 oder nach Vereinbarung
Zustand: vollständig renoviert
Letzte Modernisierung: 2024
Ausstattung: Standard
Gäste-WC
Keller
Balkon

Wichtig:
Wir sind über die Pfingstferien verreist, Termine werden danach koordiniert.

Die Wohnung wird vollständig renoviert übergeben. (neue Böden, neue Türen, frisch gestrichen, Türstöcke neu lackiert, usw…)
Folgender Boden soll verlegt werden:
https://www.engelhard.eu/files/kollektionen/designboeden/premium_vinyl_traffic/18/index.html
Türblätter werden weiß ohne Dekor.
Wände weiß gestrichen.

Sehr helle und absolut ruhig gelegene Gartenwohnung in Untermenzing.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, das betreffende Haus besteht aus 4 Wohnungen.

Die 3+4-Zimmer-Wohnung gliedert sich in ein Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche (die hochwertige Einbauküche kann vom Mieter zu fairen Konditionen abgelöst werden), 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Fenster inkl. Eckbadewanne und 2 Waschtischen, sowie Flur, Terrasse und Garten im EG, sowie ein über ein mit einer Wendeltreppe verbundene Untergeschoss, bestehend aus 4 Zimmern, einem Duschbad und einem Flur.

Im Untergeschoss kann man direkt über eine zweite Wohnungseingangstüre in den Gemeinschaftsflur gehen, in dem sich dann das Kellerabteil und ein Wasch- und Trockenraum (mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und Trockner) befindet.

Die Wohn- und Hobbyräume werden mit neuen Böden (Vinyl) ausgelegt, die Bäder sind gefliest.

Vor dem Wohnzimmer liegt die Südterrasse, umgeben vom schön eingewachsenen Privatgarten.

EG:
Wohnzimmer
2 x Schlafzimmer
Bad mit Fenster, Rundbadewanne und 2 Waschtischen
Küche (EBK kann abgelöst werden)
Flur
Terrasse
Garten

UG:
4 Zimmer
Duschbad
Flur

Kellerabteil
Waschraum

TG-Stellplatz (Einzelstellplatz in TG)
Fahrradkeller
Optional kann eine weiterer Stellplatz (Duplex) angemietet werden.

Gegebenenfalls können Küche und Einrichtungsgegenstände vom derzeitigen Mieter zu fairen Konditionen abgelöst werden.

Die Wohnung liegt komplett autofrei auf einem großzügigen, zurückgesetzten Grundstück, das herrlich eingewachsen ist und von niedriger Bebauung eingefasst wird.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermarkt, Apotheke und sämtliche Ärzte.

Die S-Bahn-Haltestelle Untermenzing ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Sprengel: Grundschule an der Manzostraße

Alles weitere zur Lage: siehe Google-Maps

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Bitte nur schriftliche Anfragen über Immoscout24!

Wir melden uns dann automatisch mit Terminvorschlägen.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

2.350,- € Kaltmiete
100,- € TG-Stellplatz
300,- € Nebenkostenvorauszahlung
————————————————
2.750,- € Bruttowarmmiete

Optional:
zusätzlicher Duplex-Stellplatz + 60,- €

Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Besichtigungen sind nach vorheriger schriftlicher Anfrage über ImmobilienScout24 kurzfristig möglich. Bitte bei der Anfrage Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an.

Bitte beachten Sie:

Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.

Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor der Anmietung selbst ein Aufmaß vorzunehmen.

Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote.

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Energieausweis: Verbauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 110.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

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Cornelius H.
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Klasse Service! Herrn Seebauers Auftrag war es einen geeigneten Mieter für eine Mietwohnung zu finden. Wir hatten das Glück ausgewählt zu werden. Mit dem gesamten Ablauf von der ersten Besichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung waren wir höchst zufrieden. Besonders positiv überrascht waren wir von der Transparenz und dem Tempo seiner Arbeitsweise als Makler/Vermittler der Mietwohnung. Schön, dass es solche engagierte und vertrauensvolle Personen im hart umkämpften Münchner Immobiliengeschäft heute noch gibt.
Anna B.
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Thomas J.
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Bei der Vermittlung meiner Wohnung hat mich Herr Seebauer sehr gut unterstützt. Dabei war er gut erreichbar und klärte auch kompetent Probleme bei der Wohnungsübergabe.
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Sehr sympathische Wohnungsbesichtigung mit kompetenter und ehrlicher Beratung durch Herrn Seebauer.
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