Helle und sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im dritten OG einer gepflegten Wohnanlage.
Die Energieversorgung dieses Gebäudes erfolgt inzwischen über das moderne Fernwärmenetz der Gemeinde Unterhaching.
(Der Energieausweis zeigt die sogar damals schon guten Werte vor der Umstellung)
Besonders hervorzuheben ist, dass die Energie im Wesentlichen durch Geothermie – in diesem Fall durch heiße unterirdische Wasserläufe – erzeugt wird. Dies Form der Energiegewinnung ist äußerst ökologisch und CO2-neutral.
Ein weiterer Vorteil ist natürlich, dass Sie unabhängiger sind von den Eskapaden des Energiemarktes, insbesondere der teils willkürlichen Preisänderungen bei Gas und Öl.
Wichtig:
Der als PDF beigefügte Energieausweis ist noch gültig, bezieht sich aber noch auf den Stand vor der Umrüstung auf günstige und ökologische Fernwärme.
Wir gehen davon aus, dass die ohnehin schon guten Verbrauchswerte nach der Neuberechnung auf Basis der Fernwärme noch deutlich besser sein werden.
Zur Wohnung:
Die Wohnung besteht aus:
Wohnzimmer
großer Küche/Esszimmer
Schlafzimmer
großes Kinderzimmer
Flur
Bad
großer West-Balkon
geräumiges Kellerabteil
TG-Stellplatz
Raumhöhe ca. 247 cm
Es stehen die üblichen Gemeinschaftsräume zur Verfügung, insbesondere auch ein Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnung wurde komplett saniert. Dies beinhaltet unter Anderem:
– Wände:
Alte Tapeten entfernt
Untergrund sauber gespachtelt und bei Bedarf aufgeputzt
Weiß gestrichen (Qualitätsfarbe von STO)
– Türen:
Alte Türen und teilweise Zargen entsorgt
Neue Türblätter und Beschläge
Zargen neu weiß lackiert oder neu gesetzt.
– Fenster:
Alle Fenster und Terrassentüren weiß lackiert
– Heizkörper:
Alle Heizkörper neu weiß lackiert
– Rollläden:
Großteils elektrisch betrieben mit Fernbedienung
– Böden:
Alle Böden entfernt, Bodenaufbau teilweise erneuert oder ausgebessert
Alle Räume mit hochwertigem Parkett „Eiche Natur“ ausgelegt.
– Bad:
Altes Bad komplett entfernt
Neue Sanitärgegenstände
Neue Armaturen
Neue zeitgemäße weiße Fliesen
Handtuchtrocknerheizkörper
– Elektro
Komplette Wohnung geprüft und durchgemessen
Neuer Verteilerkasten mit neuen Sicherungen und FI-Schalter
neue Schalter und Steckdosen
In der Tiefgarage gehört ein Stellplatz zur Wohnung. Dieser ist praktischerweise auf einer Seite an der Wand, so dass nur noch auf einer Seite ein anderes Auto parkt.
Auch das Gebäude wurde über die Jahre immer wieder saniert und auf den jeweils aktuellen Stand gebracht.
Uns sind keine relevanten anstehenden Sanierungsmaßnahmen bekannt. Unlängst wurde die Fassade neu gemacht und aktuell das Tonnenhaus komplett neu in edlem Metall errichtet.
Wichtig:
Aufgrund der Erbpachtsituation sparen Sie massiv am Kaufpreis, da Sie den Grundstücksanteil nicht mit erwerben. Bitte beachten Sie dringend, dass Sie dadurch aufgrund der üblichen Vorgaben bei Erbpachtobjekten im Falle einer Finanzierung aber eine höhere Eigenkapitalquote erfüllen müssen. Gehen Sie bei Ihrer Kalkulation bitte von einem erforderlichen Eigenkapitalanteil von mindestens 1/3 des Kaufpreises zuzüglich Erwerbsnebenkosten aus.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt nur 118,44 €/Monat und wird direkt über die Hausverwaltung bequem abgerechnet.
.
Die helle und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung verfügt zudem über folgende Ausstattungsdetails:
– Balkon
– Bad mit Badewanne
– Kellerabteil
– Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten
– Fahrradraum
– TG-Stellplatz
usw…
.
Die Wohnung liegt zentral in Unterhaching, unweit zur S-Bahn.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, das Gymnasium Unterhaching, die Grundschule an der Jahnstrasse, die Bayernwerk Sportarena und das Kulturzentrum Kubiz.
In ca. 5-10 Minuten mit dem Fahrrad sind Sie bei Infineon, dem Sportpark und Landschaftspark Hachinger Tal.
In ca. 10 Minuten ist man mit der S-Bahn am Münchner Ostbahnhof.
In direkter Nähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S3 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie auch mehrere Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und ein Museum.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
.
Bitte nur schriftliche Anfragen über Immoscout24!
Wir melden uns dann automatisch mit Terminvorschlägen.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übergeben werden.
Das oben genannten Hausgeld in Höhe von 397,23 € ist der aktuellsten Nebenkostenabrechnung entnommen und entspricht dem tatsächlichen Verbrauch inkl. Rücklagenzuführung, zzgl. Erbpachtzins. Die Vorauszahlung weicht eventuell ab.
Der laufende Erbpachtzins beträgt zusätzlich 118,44 € pro Monat und wird über die Hausverwaltung verrechnet.
Das Erbbaurecht wurde am 01.07.1969 für die Dauer von 99 Jahren bestellt.
Die Restlaufzeit geht also bis zum Jahr 2068, somit noch etwa 46 Jahre.
WICHTIG:
Sie benötigen aufgrund der üblichen Vorgaben bei Erbpachtverträgen ein Eigenkapital in Höhe von min. 30% des Kaufpreises zzgl. Erwerbsnebenkosten.
Somit benötigen Sie ca. 167.400,- € Eigenkapital.
Alternativ wäre auch ein anderes Beleihungsobjekt möglich.
Bitte sprechen Sie uns an, wir erläutern das gerne!
Bitte beachten Sie, dass die Flächenangaben nur grob geschätzt sind und den vorliegenden unverbindlichen Informationen entnommen wurden. Ein Aufmaß vor Ort wurde nicht genommen.
Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Besichtigungen sind nach vorheriger schriftlicher Anfrage über ImmobilienScout24 kurzfristig möglich. Bitte bei der Anfrage auch die Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an, oder schicken Terminvorschläge per Mail.
Bitte beachten Sie:
Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.
Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen.
Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote.
Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung hat weder Einfluss auf, noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann seitens Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung nicht übernommen werden.
Datenschutz:
Die übermittelten Daten werden nur für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Nach Abschluss der Vermarktung dieser Wohnung werden alle Interessentendaten und zugehörige Korrespondenz gelöscht.
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Helle und sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im dritten OG einer gepflegten Wohnanlage.
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Besonders hervorzuheben ist, dass die Energie im Wesentlichen durch Geothermie – in diesem Fall durch heiße unterirdische Wasserläufe – erzeugt wird. Dies Form der Energiegewinnung ist äußerst ökologisch und CO2-neutral.
Ein weiterer Vorteil ist natürlich, dass Sie unabhängiger sind von den Eskapaden des Energiemarktes, insbesondere der teils willkürlichen Preisänderungen bei Gas und Öl.
Wichtig:
Der als PDF beigefügte Energieausweis ist noch gültig, bezieht sich aber noch auf den Stand vor der Umrüstung auf günstige und ökologische Fernwärme.
Wir gehen davon aus, dass die ohnehin schon guten Verbrauchswerte nach der Neuberechnung auf Basis der Fernwärme noch deutlich besser sein werden.
Zur Wohnung:
Die Wohnung besteht aus:
Wohnzimmer
großer Küche/Esszimmer
Schlafzimmer
großes Kinderzimmer
Flur
Bad
großer West-Balkon
geräumiges Kellerabteil
TG-Stellplatz
Raumhöhe ca. 247 cm
Es stehen die üblichen Gemeinschaftsräume zur Verfügung, insbesondere auch ein Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnung wurde komplett saniert. Dies beinhaltet unter Anderem:
– Wände:
Alte Tapeten entfernt
Untergrund sauber gespachtelt und bei Bedarf aufgeputzt
Weiß gestrichen (Qualitätsfarbe von STO)
– Türen:
Alte Türen und teilweise Zargen entsorgt
Neue Türblätter und Beschläge
Zargen neu weiß lackiert oder neu gesetzt.
– Fenster:
Alle Fenster und Terrassentüren weiß lackiert
– Heizkörper:
Alle Heizkörper neu weiß lackiert
– Rollläden:
Großteils elektrisch betrieben mit Fernbedienung
– Böden:
Alle Böden entfernt, Bodenaufbau teilweise erneuert oder ausgebessert
Alle Räume mit hochwertigem Parkett „Eiche Natur“ ausgelegt.
– Bad:
Altes Bad komplett entfernt
Neue Sanitärgegenstände
Neue Armaturen
Neue zeitgemäße weiße Fliesen
Handtuchtrocknerheizkörper
– Elektro
Komplette Wohnung geprüft und durchgemessen
Neuer Verteilerkasten mit neuen Sicherungen und FI-Schalter
neue Schalter und Steckdosen
In der Tiefgarage gehört ein Stellplatz zur Wohnung. Dieser ist praktischerweise auf einer Seite an der Wand, so dass nur noch auf einer Seite ein anderes Auto parkt.
Auch das Gebäude wurde über die Jahre immer wieder saniert und auf den jeweils aktuellen Stand gebracht.
Uns sind keine relevanten anstehenden Sanierungsmaßnahmen bekannt. Unlängst wurde die Fassade neu gemacht und aktuell das Tonnenhaus komplett neu in edlem Metall errichtet.
Wichtig:
Aufgrund der Erbpachtsituation sparen Sie massiv am Kaufpreis, da Sie den Grundstücksanteil nicht mit erwerben. Bitte beachten Sie dringend, dass Sie dadurch aufgrund der üblichen Vorgaben bei Erbpachtobjekten im Falle einer Finanzierung aber eine höhere Eigenkapitalquote erfüllen müssen. Gehen Sie bei Ihrer Kalkulation bitte von einem erforderlichen Eigenkapitalanteil von mindestens 1/3 des Kaufpreises zuzüglich Erwerbsnebenkosten aus.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt nur 118,44 €/Monat und wird direkt über die Hausverwaltung bequem abgerechnet.
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Die helle und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung verfügt zudem über folgende Ausstattungsdetails:
– Balkon
– Bad mit Badewanne
– Kellerabteil
– Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten
– Fahrradraum
– TG-Stellplatz
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Die Wohnung liegt zentral in Unterhaching, unweit zur S-Bahn.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, das Gymnasium Unterhaching, die Grundschule an der Jahnstrasse, die Bayernwerk Sportarena und das Kulturzentrum Kubiz.
In ca. 5-10 Minuten mit dem Fahrrad sind Sie bei Infineon, dem Sportpark und Landschaftspark Hachinger Tal.
In ca. 10 Minuten ist man mit der S-Bahn am Münchner Ostbahnhof.
In direkter Nähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S3 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie auch mehrere Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und ein Museum.
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Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übergeben werden.
Das oben genannten Hausgeld in Höhe von 397,23 € ist der aktuellsten Nebenkostenabrechnung entnommen und entspricht dem tatsächlichen Verbrauch inkl. Rücklagenzuführung, zzgl. Erbpachtzins. Die Vorauszahlung weicht eventuell ab.
Der laufende Erbpachtzins beträgt zusätzlich 118,44 € pro Monat und wird über die Hausverwaltung verrechnet.
Das Erbbaurecht wurde am 01.07.1969 für die Dauer von 99 Jahren bestellt.
Die Restlaufzeit geht also bis zum Jahr 2068, somit noch etwa 46 Jahre.
WICHTIG:
Sie benötigen aufgrund der üblichen Vorgaben bei Erbpachtverträgen ein Eigenkapital in Höhe von min. 30% des Kaufpreises zzgl. Erwerbsnebenkosten.
Somit benötigen Sie ca. 167.400,- € Eigenkapital.
Alternativ wäre auch ein anderes Beleihungsobjekt möglich.
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Besichtigungen sind nach vorheriger schriftlicher Anfrage über ImmobilienScout24 kurzfristig möglich. Bitte bei der Anfrage auch die Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an, oder schicken Terminvorschläge per Mail.
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Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen.
Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote.
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