SEEBAUER | Hammerpreis im Olympiapark Moosach

Kaufpreis: 459.000 €
Objekt-ID: R68n

Objektangaben

Standort: 80993
München
, Riesstr.
68
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 1
Wohnfläche: 87.26 m²
Nutzfläche: 95.23 m²
Baujahr: 1972
Anzahl Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Letzte Modernisierung: 2009
Ausstattung: Standard
Gäste-WC
Keller
Personenaufzug
Balkon
Käuferprovision: 16.386,30 €
Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Olympia-Pressestadt wurde bis 1972 im Rahmen der Olympischen Sommerspiele in München errichtet.
Die Historischen Gebäude sind ein Beispiel für herausragende städteplanerische Leistungen.

Das gesamte Areal des Olympischen Dorfes ist autofrei, da die komplette KFZ-Erschließung über unterirdische Straßen und Zuwegungen erfolgt.

Das Gemeinschaftseigentum auf dem aktuellen Stand und wird regelmäßig und angemessen in Stand gehalten. Die Versammlungsprotokolle der Eigentümergemeinschaft sind positiv unauffällig.

Die betreffende Wohnung besteht aus einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, dem Wohnzimmer mit einem großen angegliederten Essbereich, einem Bad, einem Gäste-WC und zwei sonnigen Balkonen, einer nach Westen, einer nach Osten.

Im Keller befindet sich ein Kellerabteil für die Wohnung und diverse Gemeinschaftsräume, wie z. B. Wasch– und Trockenräume.

Das Haus ist gepflegt, anstehende Instandhaltungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum werden zeitnah durchgeführt. Die WEG ist solide finanziert, der Verwalter ist nach Bekunden der Verkäufer angenehm und zielstrebig im Umgang und führt die Geschäfte der Gemeinschaft in vorbildlicher Weise.

Die Wohnung ist vermietet.
Die Mietkonditionen sind nach aktuellem Stand nicht marktgerecht. Wir haben diesen Umstand bei der Bewertung bereits mit einem entsprechenden Preisabschlag berücksichtigt.

Wir haben bewusst auf die Veröffentlichung von mehr Bildern innerhalb der Wohnung verzichtet, da uns zum einen die Privatsphäre der Mieter wichtig ist, zum anderen ist der Zustand der Wohnverhältnisse verbesserungsfähig.

Das genannte Hausgeld entspricht den monatlichen Gesamtkosten laut Jahresabrechnung 2022.

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Abstellkammer
Küche
Bad
WC
Westbalkon
Ostbalkon
Kellerabteil

Die Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung.

Einzelne Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt (Bad + WC, Böden). Aus unserer Sicht wären als nächste sinnvolle Maßnahme die Fenster zu ersetzen.
Auch dieser Umstand ist bereits in der Preisfindung berücksichtigt.

Die Immobilie finden Sie in München Moosach.

Unser Gebäude liegt direkt an der Riesstraße genau gegenüber des östlichen Eingangs zum Olympia Einkaufszentrum.

Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinien U1, U3 und U7 sind fußläufig zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und zwei Einkaufszentren. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bibliotheken und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.

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Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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Bürokratie:

Bitte beachten Sie:

Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.

Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen.

Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote.

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Datenschutz:
Die übermittelten Daten werden nur für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Nach Abschluss der Vermarktung dieser Wohnung werden alle Interessentendaten und zugehörige Korrespondenz gelöscht.

Ausführliche Informationen zum Datenschutz finden Sie
unter:
https://www.seebauer.org/j/privacy

Energieausweis: Verbauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 144.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

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Neuste Bewertungen:

Cornelius H.
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Klasse Service! Herrn Seebauers Auftrag war es einen geeigneten Mieter für eine Mietwohnung zu finden. Wir hatten das Glück ausgewählt zu werden. Mit dem gesamten Ablauf von der ersten Besichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung waren wir höchst zufrieden. Besonders positiv überrascht waren wir von der Transparenz und dem Tempo seiner Arbeitsweise als Makler/Vermittler der Mietwohnung. Schön, dass es solche engagierte und vertrauensvolle Personen im hart umkämpften Münchner Immobiliengeschäft heute noch gibt.
Anna B.
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Herr Seebauer ist klasse, sowohl fachlich als auch menschlich, da passt einfach alles. Er hat alles super professionell vorbereitet und mit der Vermieterin abgestimmt. Wir haben uns von Anfang bis Ende sehr wohl gefühlt und können Herrn Seebauer in jeder Hinsicht empfehlen. Herzlichen Dank und bis zum nächsten Mal!
Thomas J.
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Bei der Vermittlung meiner Wohnung hat mich Herr Seebauer sehr gut unterstützt. Dabei war er gut erreichbar und klärte auch kompetent Probleme bei der Wohnungsübergabe.
Michael G.
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Sehr sympathische Wohnungsbesichtigung mit kompetenter und ehrlicher Beratung durch Herrn Seebauer.
Dani H.
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Wir können Herrn Seebauer uneingeschränkt weiterempfehlen. Er hat uns bei der Weiterentwicklung unseres Immobilienportfolios sehr gut beraten und uns viele hilfreiche Tipps und Tricks verraten. Jederzeit gerne wieder.
Carina H.
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Herr Seebauer hat mich sehr freundlich und geduldig auf bestem Niveau beraten, ohne dabei einen Profit für sich zu erwarten. Ich bin sehr dankbar, dass es in dieser Branche noch Menschen gibt wie ihn. Vielen herzlichen Dank für die kompetente Beratung und Ihre Zeit!

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