SEEBAUER | Saniertes Baudenkmal in Altschwabing Nähe Englischer Garten

Kaufpreis: 1.590.000 €
Objekt-ID: F3a

Objektangaben

Standort: 80802
München
, Fendstr.
3
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 3
Wohnfläche: 98.52 m²
Nutzfläche: 102.44 m²
Baujahr: 1890
Anzahl Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Kaufpreis Garage: 30000 €
Verfügbar ab: sofort
Zustand: vollrenoviert
Letzte Modernisierung: 2009
Ausstattung: gehoben
Keller
Personenaufzug
Balkon
Käuferprovision: 58.905,- €
Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Unwiederbringliche Gelegenheit!

Komplett saniertes Baudenkmal in Alt-Schwabing zwischen Leopoldstraße und Englischem Garten.

Das Gebäude wurde vom berühmten Architekten Adolf Ziebland geplant und ca. 1890 errichtet. Das ansprechende Gebäude wird von einem polygonalem Eckerker als architektonische Besonderheit zusätzlich aufgewertet.

Die großen und aufwändigen Atelierfenster zur Knollerstraße hin verleihen dem Wohnzimmer eine besondere Leichtigkeit und Eleganz.

Ein unbekannter Künstler und ehemaliger Bewohner fertigte als besonderes Merkmal Portraits der Bewohner und arbeitete sie aufwändig in Holzkassetten, welche die Wohnungseingangstüren zieren.

Zwischen 2008 und 2009 wurde die Wohnung von Grund auf neu aufgebaut und nach heutigen Standards in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz errichtet.

Bei sämtlichen Maßnahmen am Gebäude wurden die modernen Komponenten auf den historischen Wert abgestimmt.

Die Details zur Wohnung selbst entnehmen Sie bitte den beigefügten Fotos.
Die hochwertigen und massiven Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer sind im Preis enthalten, ebenso die moderne Einbauküche mit zusätzlicher Kochinsel.

Besonderheit:
In den nahe gelegenen „Feilitzschhöfen“ werden zwei TG-Stellplätze mit verkauft.
Es handelt sich um nebeneinander liegende verbundene und über ein elektrisches Tor abgesperrte Stellplätze.

Die Wohnung ist frei, komplett renoviert und kann sofort bezogen werden.

– Wohnräume mit sehr hochwertigem Echtholzparkett (Mahagoni)
– Bad und Arbeitsbereich in der Küche gefliest
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Koch- /Esszimmer
– Abstellkammer
– Tageslichtbad
– Westbalkon
– Rollläden (meist elektrisch)
– Großer trockener Kellerraum
– Aufzug (verglast)
– Historisches (saniertes) Treppenhaus
– Gemeinschaftseigentum vollständig saniert
– usw.

In der Fendstraße 3, Ecke Knollerstraße befinden Sie sich mitten in Alt-Schwabing.

Alles was Sie wollen:
– nähe zum Englischen Garten
– zahlreichen Ausgehmöglichkeiten
– vollständige Einkaufsmöglichkeiten
– perfekte Verkehrsanbindung
– ausreichend Betreuungsplätze für Kinder
– gute Schulen
– kulturelles Angebot
– medizinische Versorgung
– usw.

Sie finden alles in unmittelbarer und fußläufiger Entfernung.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig und unkompliziert möglich.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

1.590.000,- € Wohnung
30.000,- € TG-Stellplatz 196
30.000,- € TG-Stellplatz 197
——————————–
1.650.000,- € gesamt

Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Die Angaben zum Baujahr schwanken je nach Quelle zwischen 1890 und 1900.

Bürokratie:

Bitte beachten Sie:

Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.

Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen.

Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote.

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Datenschutz:
Die übermittelten Daten werden nur für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Nach Abschluss der Vermarktung dieser Wohnung werden alle Interessentendaten und zugehörige Korrespondenz gelöscht.

Ausführliche Informationen zum Datenschutz finden Sie
unter:
https://www.seebauer.org/j/privacy

Energiepassjahrgang: nicht_noetig
Wesentlicher Energieträger: keine Angabe

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Neuste Bewertungen:

Cornelius H.
Klasse Service! Herrn Seebauers Auftrag war es einen geeigneten Mieter für eine Mietwohnung zu finden. Wir hatten das Glück ausgewählt zu werden. Mit dem gesamten Ablauf von der ersten Besichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung waren wir höchst zufrieden. Besonders positiv überrascht waren wir von der Transparenz und dem Tempo seiner Arbeitsweise als Makler/Vermittler der Mietwohnung. Schön, dass es solche engagierte und vertrauensvolle Personen im hart umkämpften Münchner Immobiliengeschäft heute noch gibt.
Anna B.
Herr Seebauer ist klasse, sowohl fachlich als auch menschlich, da passt einfach alles. Er hat alles super professionell vorbereitet und mit der Vermieterin abgestimmt. Wir haben uns von Anfang bis Ende sehr wohl gefühlt und können Herrn Seebauer in jeder Hinsicht empfehlen. Herzlichen Dank und bis zum nächsten Mal!
Thomas J.
Bei der Vermittlung meiner Wohnung hat mich Herr Seebauer sehr gut unterstützt. Dabei war er gut erreichbar und klärte auch kompetent Probleme bei der Wohnungsübergabe.
Michael G.
Sehr sympathische Wohnungsbesichtigung mit kompetenter und ehrlicher Beratung durch Herrn Seebauer.
Dani H.
Wir können Herrn Seebauer uneingeschränkt weiterempfehlen. Er hat uns bei der Weiterentwicklung unseres Immobilienportfolios sehr gut beraten und uns viele hilfreiche Tipps und Tricks verraten. Jederzeit gerne wieder.
Carina H.
Herr Seebauer hat mich sehr freundlich und geduldig auf bestem Niveau beraten, ohne dabei einen Profit für sich zu erwarten. Ich bin sehr dankbar, dass es in dieser Branche noch Menschen gibt wie ihn. Vielen herzlichen Dank für die kompetente Beratung und Ihre Zeit!

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