Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit sonnigem Wintergarten und privaten Gartenanteil.
Die Wohnung ist gut vermietet seit 2014 an eine nette Dame. Es gab zu keiner Zeit des Mietverhältnisses Probleme oder Rückstände. Sie erwerben also eine ideale Kapitalanlage ohne die Sorge, einen passenden Mieter zu finden. Die Mieterin ist ja glücklicherweise schon da.
Die auf den Fotos dargestellte hochwertige Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 60 Wohnungen und 80 TG-Stellplätzen. Auch das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Die Hausverwaltung und der Hausmeisterdienst kümmern sich gut.
Die Wohnanlage wurde bereits vor mehreren Jahren an die Geothermie von Unterschleißheim angeschlossen. Dies sorgt für eine zuverlässige und preisstabile Energieversorgung.
Die Wohnung verfügt über sämtliche Komfortmerkmale und Ausstattungsdetails, die Sie sich von einer modernen und top-ausgestatteten Immobilie erwarten, z. B.:
– Rollläden oder Jalousien an allen Fenstern
– Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
– Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
für Allergiker: Optionaler Pollenfilter möglich
– Video-Gegensprechanlage
– Bad hell und modern raumhoch gefliest
– Bad mit zusätzlichem Handtuchtrockner-Heizkörper
– Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Fahrstuhl über alle Etagen
– barrierefreie Bauweise
– Funk-Fernabfrage der Zählerstände
– und vieles mehr…
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht und Strom. In der direkt über das Treppenhaus erreichbaren Garage gehört ein Einzelstellplatz zur Wohnung. Das Haus verfügt zusätzlich über Trockenräume, Fahrradräume usw…
Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nachbarschaft, Bushaltestelle ca. 100 Meter, S-Bahn zu Fuß in ca. 15 Minuten.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die oben angegebene Mieteinnahme von 1.077,59 € beinhalten eine Kaltmiete von 829,83 € + Stellplatzmiete 47,76 € + Nebenkostenvorauszahlung 200,- €.
Die Angaben zum Wohngeld beziehen sich auf die Wohngeldabrechnung 2021. 2022 liegt noch nicht vor.
Von den ca. 267,- € Wohngeld/Monat können ca. 181,- € auf den Mieter umgelegt werden, ca. 86,- € sind nicht umlagefähig. Darin ist die Zuführung zur Rücklage bereits enthalten.
Bitte fragen Sie einfach nach Details!
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung unter 0170 / 54 62 862 möglich.
Der Preis für die Garage versteht sich zuzüglich dem Wohnungskaufpreis.
Der Gesamtkaufpreis Wohnung und Garage beläuft sich somit auf 414.800,- € und setzt sich wie folgt zusammen:
394.800,- € Wohnung
20.000,- € Garage
—————————
= 414.800,- € gesamt
Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass die Flächenangaben nur grob geschätzt sind und den vorliegenden unverbindlichen Informationen entnommen wurden. Ein Aufmaß vor Ort wurde nicht genommen.
Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Besichtigungen sind nach vorheriger schriftlicher Anfrage über ImmobilienScout24 kurzfristig möglich. Bitte bei der Anfrage auch die Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an, oder schicken Terminvorschläge per Mail.
Bitte beachten Sie:
Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.
Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen.
Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote.
Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung hat weder Einfluss auf, noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann seitens Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung nicht übernommen werden.
Datenschutz:
Die übermittelten Daten werden nur für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Nach Abschluss der Vermarktung dieser Wohnung werden alle Interessentendaten und zugehörige Korrespondenz gelöscht.
Ausführliche Informationen zum Datenschutz finden Sie
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https://www.seebauer.org/j/privacy
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Die Wohnung ist gut vermietet seit 2014 an eine nette Dame. Es gab zu keiner Zeit des Mietverhältnisses Probleme oder Rückstände. Sie erwerben also eine ideale Kapitalanlage ohne die Sorge, einen passenden Mieter zu finden. Die Mieterin ist ja glücklicherweise schon da.
Die auf den Fotos dargestellte hochwertige Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 60 Wohnungen und 80 TG-Stellplätzen. Auch das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Die Hausverwaltung und der Hausmeisterdienst kümmern sich gut.
Die Wohnanlage wurde bereits vor mehreren Jahren an die Geothermie von Unterschleißheim angeschlossen. Dies sorgt für eine zuverlässige und preisstabile Energieversorgung.
Die Wohnung verfügt über sämtliche Komfortmerkmale und Ausstattungsdetails, die Sie sich von einer modernen und top-ausgestatteten Immobilie erwarten, z. B.:
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– Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
– Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
für Allergiker: Optionaler Pollenfilter möglich
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– Bad mit zusätzlichem Handtuchtrockner-Heizkörper
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20.000,- € Garage
—————————
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