Sehr helle und absolut ruhig gelegene 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Allach.
Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen!
Die Wohnung wurde von den derzeitigen Mietern per Ende Februar 2025 gekündigt und ist somit ab 01.03.2025 frei. Sie befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 8 Parteien.
Dachterrasse, Wohnzimmer, Essbereich und Küche sind nach Süden von der ohnehin ruhigen und kleinen Anwohnerstraße abgewandt mit Blick ins Grüne. Die Ausstattung ist insgesamt sehr hochwertig – siehe Fotos und Beschreibungen unter „Ausstattung“.
Die Dachterrasse und der Essbereich verbinden die Küche mit dem Wohnzimmer, so dass sich stets einladende Blickachsen ergeben.
Die Raumhöhe ist in den Bereichen ohne Mansarde beeindruckend hoch.
Die Heizenergie wird durch eine moderne und sparsame Grundwasserwärmepumpe erzeugt, was neben der soliden und hochwertig gedämmten Bauweise mit ein Grund für die sehr niedrigen Verbrauchswerte ist.
Unterstützt wird das System zusätzlich durch die Lüftungsanlage.
Es handelt sich bei der Lüftung um ein sehr hochwertiges System das als dezentrale Wohnraumlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung ausgeführt wurde.
Der bestmögliche Energiekennwert A+ spricht für sich.
Warum sagen wir besser als neu?
Mit einem Alter von gerade einmal 10 Jahren und einem sehr behutsamen Umgang mit der Bausubstanz ist diese Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Sie müssen nicht vom Plan weg entscheiden und sehen, was Sie bekommen. Wartezeiten und Bauzeitzinsen fallen weg, die unangenehme Phase der anfänglichen Findung der WEG und die Nachbesserungen von Baumängeln entfällt komplett. Kein Fertigstellungsrisiko, keine finanziellen Risiken. Die moderne und hochwertige Einbauküche ist ebenfalls schon vorhanden, keine Wartezeiten, keine Zusatzkosten. Das Selbe gilt für die Einbauschränke in den Schlafräumen.
Also – besser als neu!
Insgesamt ist es aber schwierig, eine so hochwertige Dachgeschoßwohnung angemessen zu beschreiben.
Am Besten ist es, das behagliche Wohngefühl im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung zu erfahren!
Die helle und sehr gut geschnittene Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsdetails:
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Küche inkl. hochwertiger EBK
– Dachterrasse
– Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
– Flur
– Kellerabteil mit Licht und Strom
– Waschraum im UG
– Fahrradraum
– TG-Stellplatz (kein Duplex)
Barrierefreier Zugang und Aufzug bis ins DG.
Besonderheit – die Lüftungsanlage:
Die Wohnung ist mit einer dezentralen aktiven Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und optionalem Pollenfilter ausgestattet.
So ist immer ein optimales Raumklima gewährleistet und Schäden durch z. B. Schimmelbildung wird wirkungsvoll vorgebeugt.
Allergiker freuen sich über den optionalen Pollenfilter.
In der Wohnung ist hochwertiges und großformatiges Feinsteinzeug sowie behagliches Echtholzparkett verlegt.
Die Sanitärausstattung wurde beim Bau als Sonderwunsch in so gut wie allen Belangen hochwertiger gewählt und ist weit mehr als gefällig.
Die sehr hochwertige Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte und Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Ebenso sind im Schlaf-, sowie Kinderzimmer Einbauschränke nach Maß in die Schrägen und Nischen eingearbeitet.
Die Immobilie liegt in sehr ruhiger Wohnlage in München Allach.
Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 164 angebunden.
Zu Fuß erreichen Sie ein Café und ein Restaurant. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen und ein Fitnessstudio.
Mit dem Fahrrad sind sie schnell an den Badeseen der westlichen Münchner Seenplatte.
Die Zufahrt zur A99 ist gut erreichbar.
Insgesamt finden Sie in Allach alle relevanten Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf und auch weit darüber hinaus. Fragen Sie bei Bedarf nach speziellen Themen einfach Dr. Google oder Ihren Ansprechpartner bei Seebauer Immobilien.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig und unkompliziert möglich.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
624.000,- € Wohnung
20.000,- € TG-Stellplatz
——————————–
644.000,- € gesamt
Hinweis:
Im UG findet derzeit die Beseitigung eines Wasserschadens statt. Dieser Umstand betrifft unsere Wohnung nicht und wurde bei der Wertermittlung bereits berücksichtigt.
Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Bürokratie:
Bitte beachten Sie:
Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.
Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen.
Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote.
Seebauer Immobilien hat weder Einfluss auf noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann seitens Seebauer Immobilien nicht übernommen werden.
Datenschutz:
Die übermittelten Daten werden nur für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Nach Abschluss der Vermarktung dieser Wohnung werden alle Interessentendaten und zugehörige Korrespondenz gelöscht.
Ausführliche Informationen zum Datenschutz finden Sie
unter:
https://www.seebauer.org/j/privacy
Sehr helle und absolut ruhig gelegene 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Allach.
Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen!
Die Wohnung wurde von den derzeitigen Mietern per Ende Februar 2025 gekündigt und ist somit ab 01.03.2025 frei. Sie befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 8 Parteien.
Dachterrasse, Wohnzimmer, Essbereich und Küche sind nach Süden von der ohnehin ruhigen und kleinen Anwohnerstraße abgewandt mit Blick ins Grüne. Die Ausstattung ist insgesamt sehr hochwertig – siehe Fotos und Beschreibungen unter „Ausstattung“.
Die Dachterrasse und der Essbereich verbinden die Küche mit dem Wohnzimmer, so dass sich stets einladende Blickachsen ergeben.
Die Raumhöhe ist in den Bereichen ohne Mansarde beeindruckend hoch.
Die Heizenergie wird durch eine moderne und sparsame Grundwasserwärmepumpe erzeugt, was neben der soliden und hochwertig gedämmten Bauweise mit ein Grund für die sehr niedrigen Verbrauchswerte ist.
Unterstützt wird das System zusätzlich durch die Lüftungsanlage.
Es handelt sich bei der Lüftung um ein sehr hochwertiges System das als dezentrale Wohnraumlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung ausgeführt wurde.
Der bestmögliche Energiekennwert A+ spricht für sich.
Warum sagen wir besser als neu?
Mit einem Alter von gerade einmal 10 Jahren und einem sehr behutsamen Umgang mit der Bausubstanz ist diese Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Sie müssen nicht vom Plan weg entscheiden und sehen, was Sie bekommen. Wartezeiten und Bauzeitzinsen fallen weg, die unangenehme Phase der anfänglichen Findung der WEG und die Nachbesserungen von Baumängeln entfällt komplett. Kein Fertigstellungsrisiko, keine finanziellen Risiken. Die moderne und hochwertige Einbauküche ist ebenfalls schon vorhanden, keine Wartezeiten, keine Zusatzkosten. Das Selbe gilt für die Einbauschränke in den Schlafräumen.
Also – besser als neu!
Insgesamt ist es aber schwierig, eine so hochwertige Dachgeschoßwohnung angemessen zu beschreiben.
Am Besten ist es, das behagliche Wohngefühl im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung zu erfahren!
Die helle und sehr gut geschnittene Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsdetails:
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Küche inkl. hochwertiger EBK
– Dachterrasse
– Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
– Flur
– Kellerabteil mit Licht und Strom
– Waschraum im UG
– Fahrradraum
– TG-Stellplatz (kein Duplex)
Barrierefreier Zugang und Aufzug bis ins DG.
Besonderheit – die Lüftungsanlage:
Die Wohnung ist mit einer dezentralen aktiven Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und optionalem Pollenfilter ausgestattet.
So ist immer ein optimales Raumklima gewährleistet und Schäden durch z. B. Schimmelbildung wird wirkungsvoll vorgebeugt.
Allergiker freuen sich über den optionalen Pollenfilter.
In der Wohnung ist hochwertiges und großformatiges Feinsteinzeug sowie behagliches Echtholzparkett verlegt.
Die Sanitärausstattung wurde beim Bau als Sonderwunsch in so gut wie allen Belangen hochwertiger gewählt und ist weit mehr als gefällig.
Die sehr hochwertige Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte und Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Ebenso sind im Schlaf-, sowie Kinderzimmer Einbauschränke nach Maß in die Schrägen und Nischen eingearbeitet.
Die Immobilie liegt in sehr ruhiger Wohnlage in München Allach.
Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 164 angebunden.
Zu Fuß erreichen Sie ein Café und ein Restaurant. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen und ein Fitnessstudio.
Mit dem Fahrrad sind sie schnell an den Badeseen der westlichen Münchner Seenplatte.
Die Zufahrt zur A99 ist gut erreichbar.
Insgesamt finden Sie in Allach alle relevanten Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf und auch weit darüber hinaus. Fragen Sie bei Bedarf nach speziellen Themen einfach Dr. Google oder Ihren Ansprechpartner bei Seebauer Immobilien.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig und unkompliziert möglich.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
624.000,- € Wohnung
20.000,- € TG-Stellplatz
——————————–
644.000,- € gesamt
Hinweis:
Im UG findet derzeit die Beseitigung eines Wasserschadens statt. Dieser Umstand betrifft unsere Wohnung nicht und wurde bei der Wertermittlung bereits berücksichtigt.
Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!
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Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen.
Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote.
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