Sehr helle und familienfreundliche Doppelhaushälfte in München-Aubing.
Das Haus wurde 2013 in hoher Qualität errichtet und liebevoll ausgestattet.
Neben großformatigen Fliesen, eleganten Holztreppen, hochwertigen Holztüren und ansprechenden Sanitärgegenständen ist das Haus auch mit einem Heizkamin und einer modernden Einbauküche ausgestattet.
In den hellen Bädern sind bodengleiche Duschen eingebaut, natürlich hat das Hauptbad zusätzlich eine Badewanne.
Im Erdgeschoss steht selbstverständlich ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss:
Sie finden hier eine „Elternoase“ mit Schlafzimmer, eigenem Duschbad und einer sonnigen Dachterrasse, auf der Sie beispielsweise die gemeinsame Zeit, nachdem Sie die Kinder ins Bett gebracht haben, genießen können.
Aus technischer Sicht ist neben dem sehr günstigen Energieverbrauch die Solarthermie-Anlage auf dem Dach und die zentral gesteuerte Lüftungsanlage besonders hervor zu heben. Die Lüftungsanlage versorgt Sie mit frischer, sauerstoffreicher Luft und verhindert wirkungsvoll die Bildung von Schimmel. Zusätzlich bleiben ungewollte Insekten draußen und Sie sparen spürbar Heizkosten.
Zum Haus gehört eine auch Garage mit elektrischem Torantrieb und natürlich ein Garten mit Terrassen und Gartenhaus.
In den genannten Nebenkosten sind beispielsweise die laufende Grundsteuer, die Müllabfuhr, die Wohngebäudeversicherung und einige Wartungsverträge als jährlich abzurechnende Vorauszahlung enthalten. Zusätzlich muss der Mieter noch eigene Versorgungsverträge abschließen, beispielsweise für Gas, Wasser und Strom.
Hier einige Ausstattungsmerkmale:
– Marken-Einbauküche mit Siemensgeräte
– Badezimmer im OG und DG mit bodentiefer Dusche
– Gäste-WC im Erdgeschoß
– Kamin mit Feuerstelle im Wohnzimmer
– Eingangstür mit Fingerprintleser
– elektrisch bedienbare Rolläden im EG
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung
– Hobbyraum im Keller
– Kabelanschluss
– elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
– niedriger Energieverbrauch durch moderne Gebäudetechnik
– 2 Gartenterassen, 1 Dachterrasse
– Gartenhäuschen
– Fliesenböden in allen Räumen
Das Objekt befindet sich in gefragter Lage in München-Aubing. Die ÖPNV-Anbindung ist vorzüglich: Die Buslinie 157 hält in kürzester Entfernung zum Anwesen; die Buslinien 57 und N77 sowie die S-Bahn-Haltestelle „Leienfelsstraße“ (S-Bahnline 4 mit bis zu fünf Verbindungen in die Innenstadt während der Stoßzeiten) und die von zwei S-Bahn-Linien (S 5 und S6) bediente Haltestelle „Westkreuz“ sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Auf diese Weise haben Sie die Wahl zwischen mehreren Verkehrsverbindungen, mit deren Hilfe sie rasch und günstig sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in das Umland gelangen. In Laufnähe gibt es ferner ein paar Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants vor. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Reinigung und eine Bibliothek erreichen Sie.
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Besichtigungen sind nach vorheriger schriftlicher Anfrage mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular über das Immobilienportal möglich. Schön wäre es, wenn Sie eine Selbstauskunft gleich mit Ihrer Anfrage einreichen.
Die Termine finden in aller Regel als Einzeltermine nach entsprechender Vorauswahl durch den Eigentümer direkt statt.
Die Miete für die Garage und die Nebenkostenvorauszahlung sind in der oben genannten Warmmiete bereits enthalten. Somit setzt sich die Miete wie folgt zusammen:
KM 2.480,- €
+ Garage 90,- €
+ NKVZ 160,- €
—————————
= warm 2.730,- €
Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote. Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung hat weder Einfluss auf, noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann seitens Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung nicht übernommen werden.
Alle Angaben sind ca. Angaben. Wir bemühen uns stets, nach bestem Wissen und Gewissen sämtliche Angaben vollständig und korrekt wiederzugeben. Teilweise beruhen die Informationen auf nicht überprüfbare Angaben Dritter. Daher kann leider keine Haftung übernommen werden!
Sehr helle und familienfreundliche Doppelhaushälfte in München-Aubing.
Das Haus wurde 2013 in hoher Qualität errichtet und liebevoll ausgestattet.
Neben großformatigen Fliesen, eleganten Holztreppen, hochwertigen Holztüren und ansprechenden Sanitärgegenständen ist das Haus auch mit einem Heizkamin und einer modernden Einbauküche ausgestattet.
In den hellen Bädern sind bodengleiche Duschen eingebaut, natürlich hat das Hauptbad zusätzlich eine Badewanne.
Im Erdgeschoss steht selbstverständlich ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss:
Sie finden hier eine „Elternoase“ mit Schlafzimmer, eigenem Duschbad und einer sonnigen Dachterrasse, auf der Sie beispielsweise die gemeinsame Zeit, nachdem Sie die Kinder ins Bett gebracht haben, genießen können.
Aus technischer Sicht ist neben dem sehr günstigen Energieverbrauch die Solarthermie-Anlage auf dem Dach und die zentral gesteuerte Lüftungsanlage besonders hervor zu heben. Die Lüftungsanlage versorgt Sie mit frischer, sauerstoffreicher Luft und verhindert wirkungsvoll die Bildung von Schimmel. Zusätzlich bleiben ungewollte Insekten draußen und Sie sparen spürbar Heizkosten.
Zum Haus gehört eine auch Garage mit elektrischem Torantrieb und natürlich ein Garten mit Terrassen und Gartenhaus.
In den genannten Nebenkosten sind beispielsweise die laufende Grundsteuer, die Müllabfuhr, die Wohngebäudeversicherung und einige Wartungsverträge als jährlich abzurechnende Vorauszahlung enthalten. Zusätzlich muss der Mieter noch eigene Versorgungsverträge abschließen, beispielsweise für Gas, Wasser und Strom.
Hier einige Ausstattungsmerkmale:
– Marken-Einbauküche mit Siemensgeräte
– Badezimmer im OG und DG mit bodentiefer Dusche
– Gäste-WC im Erdgeschoß
– Kamin mit Feuerstelle im Wohnzimmer
– Eingangstür mit Fingerprintleser
– elektrisch bedienbare Rolläden im EG
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung
– Hobbyraum im Keller
– Kabelanschluss
– elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
– niedriger Energieverbrauch durch moderne Gebäudetechnik
– 2 Gartenterassen, 1 Dachterrasse
– Gartenhäuschen
– Fliesenböden in allen Räumen
Das Objekt befindet sich in gefragter Lage in München-Aubing. Die ÖPNV-Anbindung ist vorzüglich: Die Buslinie 157 hält in kürzester Entfernung zum Anwesen; die Buslinien 57 und N77 sowie die S-Bahn-Haltestelle „Leienfelsstraße“ (S-Bahnline 4 mit bis zu fünf Verbindungen in die Innenstadt während der Stoßzeiten) und die von zwei S-Bahn-Linien (S 5 und S6) bediente Haltestelle „Westkreuz“ sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Auf diese Weise haben Sie die Wahl zwischen mehreren Verkehrsverbindungen, mit deren Hilfe sie rasch und günstig sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in das Umland gelangen. In Laufnähe gibt es ferner ein paar Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants vor. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Reinigung und eine Bibliothek erreichen Sie.
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Die Miete für die Garage und die Nebenkostenvorauszahlung sind in der oben genannten Warmmiete bereits enthalten. Somit setzt sich die Miete wie folgt zusammen:
KM 2.480,- €
+ Garage 90,- €
+ NKVZ 160,- €
—————————
= warm 2.730,- €
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