DHH in Untermenzing | sehr preiswert durch clevere Erbpacht

Kaufpreis: 698.700 €
Objekt-ID: Za1a

Objektangaben

Standort: 80997
München
Objektart: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: 140 m²
Nutzfläche: 193 m²
Grundstücksfläche: 369 m²
Baujahr: 1979
Anzahl Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatz/Garage: 20000 €
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung: 2021
Ausstattung: Standard
Gäste-WC
Keller
Käuferprovision: 25.657,59 €
Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir bieten eine schöne Doppelhaushälfte im Erbbaurecht an.

Die helle und sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte liegt auf einem 1477 m² großen Grundstück, auf dem insgesamt 4 Doppelhaushälften, 4 Garagen und die Zuwegungen untergebracht sind.

Rechnerisch entfällt somit ein Anteil von 369 m² auf dieses Haus.

Zum Haus gehört selbstverständlich ein hübscher Garten und eine Garage.

Die Energieversorgung dieses Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die 1998 komplett erneuert wurde.

Zum Haus:

Das Haus besteht aus:
Wohnzimmer
sehr großer Küche/Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
weiteres Kinderzimmer
Flur
Bad
WC
Süd-Terrasse
Süd-Balkon
Hobbyraum
Vorratsraum
Wasch- und Heizraum
Werkstatt
Einzelgarage

Das Haus wurde regelmäßig in Stand gesetzt und modernisiert.
Beispielsweise wurden die meisten Fenster auf moderne 3-fach Verglasung umgerüstet. Auch das Bad und Gäste-WC wurden bereits saniert.

Das Haus ohne größeren Aufwand kurzfristig bezogen werden.
Dafür sollte man sich lediglich das Streichen der Wände, kleinere Reparaturen und neue Bodenbeläge einplanen.

Wichtig:

Aufgrund der Erbpachtsituation sparen Sie massiv am Kaufpreis, da Sie den Grundstücksanteil nicht mit erwerben. Bitte beachten Sie dringend, dass Sie dadurch aufgrund der üblichen Vorgaben bei Erbpachtobjekten im Falle einer Finanzierung aber eine höhere Eigenkapitalquote erfüllen müssen, oder eine weiteres Bestandsobjekt für die Beleihung heranziehen müssen.
Gehen Sie bei Ihrer Kalkulation von einer maximalen Beleihung von 60% des Kaufpreises aus.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt nur 178,85 €/Monat.

Das Haus verfügt über alle Merkmale, die man von einer familienfreundlichen Doppelhaushälfte erwartet.

Besonders hervorzuheben ist eventuell Folgendes:

– der formschöne Kamin im Wohnzimmer
– die 1994 installierte Alarmanlage mit direkter Schaltung zu einem Bewachungsdienst
– der 2016 komplett erneuerte Balkon
– das ebenfalls 2016 sanierte Bad
– die 2021 sanierte Gästetoilette
– diverse Fenster-Erneuerungen, unter anderem in der Küche, Bad und Gästetoilette, Keller
– 1998 wurde die Heizung umfassend erneuert

Am Besten verschaffen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich einen umfassenden Eindruck.

Die Immobilie liegt in München Untermenzing. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien und die S-Bahn vorhanden.

In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und Ärzte vor.

Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und ein Museum.

Die Bade-Seen der Umgebung (Lussee, Langwieder See, Birkensee und Waldschwaigsee) erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.

Sämtliche Schultypen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

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Bitte nur schriftliche Anfragen über Immoscout24!

Wir melden uns dann automatisch mit Terminvorschlägen.

Der laufende Erbpachtzins beträgt 178,85 € pro Monat.

Das Erbbaurecht wurde für die Dauer von 99 Jahren mit Beginn 01.05.1977 bestellt.
Die Restlaufzeit geht also bis zum 30.04.2076, somit noch etwa 53 Jahre.

Bitte beachten Sie, dass die Flächenangaben nur grob geschätzt sind und den vorliegenden unverbindlichen Informationen entnommen wurden. Ein Aufmaß vor Ort wurde nicht genommen.

Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Besichtigungen sind nach vorheriger schriftlicher Anfrage über ImmobilienScout24 kurzfristig möglich. Bitte bei der Anfrage auch die Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an, oder schicken Terminvorschläge per Mail.

Bitte beachten Sie:

Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.

Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen.

Die verwendeten Materialien können eventuell Schadstoffe enthalten, teilweise ist Eternit verbaut.

Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote.

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Energiepassjahrgang: 2014
Energieausweis: Verbauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 134.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

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Klasse Service! Herrn Seebauers Auftrag war es einen geeigneten Mieter für eine Mietwohnung zu finden. Wir hatten das Glück ausgewählt zu werden. Mit dem gesamten Ablauf von der ersten Besichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung waren wir höchst zufrieden. Besonders positiv überrascht waren wir von der Transparenz und dem Tempo seiner Arbeitsweise als Makler/Vermittler der Mietwohnung. Schön, dass es solche engagierte und vertrauensvolle Personen im hart umkämpften Münchner Immobiliengeschäft heute noch gibt.
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Herr Seebauer ist klasse, sowohl fachlich als auch menschlich, da passt einfach alles. Er hat alles super professionell vorbereitet und mit der Vermieterin abgestimmt. Wir haben uns von Anfang bis Ende sehr wohl gefühlt und können Herrn Seebauer in jeder Hinsicht empfehlen. Herzlichen Dank und bis zum nächsten Mal!
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Bei der Vermittlung meiner Wohnung hat mich Herr Seebauer sehr gut unterstützt. Dabei war er gut erreichbar und klärte auch kompetent Probleme bei der Wohnungsübergabe.
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Sehr sympathische Wohnungsbesichtigung mit kompetenter und ehrlicher Beratung durch Herrn Seebauer.
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