Wir bieten eine sehr gepflegte schöne Doppelhaushälfte im Erbbaurecht an.
Die helle und sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte liegt auf einem 464 m² großen Grundstück in Untermenzing.
Zum Haus gehört selbstverständlich ein hübscher Garten und eine Garage. Ein Gartenhaus für Geräte ist ebenfalls vorhanden.
Als Besonderheit ist hier der überdachte Pool im hinteren Teil des Gartens mit elektrisch heb- und senkbaren Dach hervorzuheben.
Die Energieversorgung dieses Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung.
Das Haus ist mit sehr hochwertigen Schreinerarbeiten ausgestattet!
Dem extra in Österreich beauftragten Schreiner ist es hervorragend gelungen, einen behaglichen Landhaus- bzw. Voralpenländischen Stil umzusetzen. Echte Handwerkskunst und Kreativität wurden meisterhaft mit einem zeitlos modernen Wohnstil kombiniert.
Das Haus wurde regelmäßig in Stand gesetzt und modernisiert.
Beispielsweise wurde das Bad bereits saniert, Fenster wurden über die Zeit teilweise erneuert.
Das Haus kann ohne größeren Aufwand kurzfristig bezogen werden.
Dafür sollte man sich lediglich das Streichen der Wände, sowie kleinere Reparaturen und Bodenbelagsarbeiten einplanen.
Wichtige Informationen zu Erbbaurecht:
——————————————————
Aufgrund der Erbpachtsituation sparen Sie massiv am Kaufpreis, da Sie den Grundstücksanteil nicht mit erwerben. Bitte beachten Sie dringend, dass Sie dadurch aufgrund der üblichen Vorgaben bei Erbpachtobjekten im Falle einer Finanzierung eine höhere Eigenkapitalquote erfüllen, oder ein weiteres Bestandsobjekt für die Beleihung heranziehen müssen.
Gehen Sie bei Ihrer Kalkulation von einer maximalen Beleihung von 300.000,- € aus.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt nur 293,23 €/Monat!
Das Erbbaurecht wurde für die Dauer von 99 Jahren mit Ende 31.08.2076 bestellt.
Die Restlaufzeit beträgt somit noch etwa 51 Jahre.
Das Haus verfügt über alle Merkmale, die man von einer familienfreundlichen Doppelhaushälfte erwartet.
Besonders hervorzuheben ist eventuell Folgendes:
– sehr ruhige und familienfreundliche Lage nahe des neuen Schulzentrums an der Theodor-Fischer-Straße
– der formschöne Kamin im Wohnzimmer
– der zusätzliche überdachte Freisitz
– das moderne sanierte Bad mit Dusche und Bidet
– überdachter Pool
– die hochwertigen Schreinerarbeiten
Die Garage und Eingangssituation ist so gestaltet, dass man auch bequem mit zwei Autos vor der Garage und dem Haus parken kann, was somit zwei zusätzliche Stellplätze ergibt.
Am Besten verschaffen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich einen umfassenden Eindruck.
Die Immobilie liegt in München Untermenzing. In Laufnähe des Objekts ist die Buslinie 164, die S-Bahn erreichen Sie ebenfalls sehr bequem.
In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und Ärzte vor.
Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und ein Museum.
Die Bade-Seen der Umgebung (Lußsee, Langwieder See, Birkensee und Waldschwaigsee) erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.
Die neue Grundschule an der Theodor-Fischer-Str. ist nur einen Steinwurf entfernt, sämtliche weitern Schultypen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Bitte nur schriftliche Anfragen über Immoscout24!
Wir melden uns dann automatisch mit Terminvorschlägen.
Bitte beachten Sie, dass die Flächenangaben aus dem seinerzeitigen Abnahmegutachten entnommen wurden. Ein Aufmaß vor Ort wurde nicht genommen. Die Angaben sind unverbindlich.
Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Besichtigungen sind nach vorheriger schriftlicher Anfrage über ImmobilienScout24 kurzfristig möglich. Bitte bei der Anfrage auch die Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an, oder schicken Terminvorschläge per Mail.
Bitte beachten Sie:
Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.
Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen.
Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote.
Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung hat weder Einfluss auf, noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann seitens Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung nicht übernommen werden.
Datenschutz:
Die übermittelten Daten werden nur für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Nach Abschluss der Vermarktung dieser Wohnung werden alle Interessentendaten und zugehörige Korrespondenz gelöscht.
Ausführliche Informationen zum Datenschutz finden Sie
unter:
https://www.seebauer.org/j/privacy
Die Datenschutzinformationen des Portalbetreibers Immobilienscout24 finden Sie unter:
https://www.immobilienscout24.de/agb/datenschutz.html
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Die helle und sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte liegt auf einem 464 m² großen Grundstück in Untermenzing.
Zum Haus gehört selbstverständlich ein hübscher Garten und eine Garage. Ein Gartenhaus für Geräte ist ebenfalls vorhanden.
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Die Energieversorgung dieses Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung.
Das Haus ist mit sehr hochwertigen Schreinerarbeiten ausgestattet!
Dem extra in Österreich beauftragten Schreiner ist es hervorragend gelungen, einen behaglichen Landhaus- bzw. Voralpenländischen Stil umzusetzen. Echte Handwerkskunst und Kreativität wurden meisterhaft mit einem zeitlos modernen Wohnstil kombiniert.
Das Haus wurde regelmäßig in Stand gesetzt und modernisiert.
Beispielsweise wurde das Bad bereits saniert, Fenster wurden über die Zeit teilweise erneuert.
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– der zusätzliche überdachte Freisitz
– das moderne sanierte Bad mit Dusche und Bidet
– überdachter Pool
– die hochwertigen Schreinerarbeiten
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Am Besten verschaffen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich einen umfassenden Eindruck.
Die Immobilie liegt in München Untermenzing. In Laufnähe des Objekts ist die Buslinie 164, die S-Bahn erreichen Sie ebenfalls sehr bequem.
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Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und ein Museum.
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Die neue Grundschule an der Theodor-Fischer-Str. ist nur einen Steinwurf entfernt, sämtliche weitern Schultypen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
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Bitte beachten Sie, dass die Flächenangaben aus dem seinerzeitigen Abnahmegutachten entnommen wurden. Ein Aufmaß vor Ort wurde nicht genommen. Die Angaben sind unverbindlich.
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Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.
Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen.
Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote.
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